⚙️ Math Logic Configuration

Note: Edit formulas using the variable names from the legend. Evaluated in real-time.

GPI (Gross Potential Income)

EGI (Effective Gross Income)

Expenses (Amount)

NOI (Net Operating Income)

Valuation

Cashflow

Variables Legend:

units : # of Units rent : Avg Rent occupancy : % Occupancy (0-1) expenseRatio : % Expenses (0-1) capRate : % Cap Rate (0-1) debt : Annual Debt Service gpi, egi, noi : Previous results

🐺

LOBOS
INVERSIONISTAS

REAL ESTATE DEAL ANALYZER

ANALYSIS DATE

Deal Name / Project

Address

Units (#)

Avg Rent ($)

Occupancy (%)

1. Income & Operations

Units

Rent

Annualized

× 12 =

Gross Potential Income

GPI

Occ %

Eff. Gross Income

Op. Expenses

Ratio

EGI

Expenses ($)

NOI (Annual)

2. Valuation & Debt

NOI

Cap Rate %

Valuation

LTV (%)

Interest (%)

Loan Amount Based on Valuation

NOI

Debt (Ann.)

Cashflow

3 Returns & Decision

Purchase Price

Closing Costs ($)

Required Equity

(Price + Costs) - Loan

Cash on Cash Return

PASS GO TO LEVEL 1 UW

🧠 Cómo Funcionan los Números (Resultados Dinámicos)

INPUTS (Tus datos)

OUTPUTS (Calculados)

1. GPI (Ingreso Potencial Bruto) OUTPUT

El escenario soñado. Si todas las unidades estuvieran llenas.

-

2. EGI (Ingreso Efectivo Bruto) OUTPUT

Golpe de realidad. Restamos la vacancia. Es el dinero real que entra.

-

3. NOI (Ingreso Operativo Neto) OUTPUT

Lo que queda después de pagar gastos operativos, antes de pagar al banco.

-

4. Valuación (Cap Rate) OUTPUT

Lo que el mercado dice que vale el edificio basado en su ingreso (NOI).

-

5. Cashflow (Flujo de Caja) OUTPUT

Tu ganancia real "al bolsillo". Es el NOI menos el pago de la hipoteca.

-

6. Retorno Cash on Cash (CoC) OUTPUT

Tu retorno anual sobre el dinero invertido (Equity).

-

🎓 El Resumen para "Gen Z"

Imagina que compras una máquina expendedora.

GPI es si vendieras todos los snacks al instante.
EGI es la realidad: algunos snacks caducan o se atoran.
NOI es el dinero que tienes en la mano después de reponer los snacks y arreglar la máquina.
Cashflow es lo que te queda en el bolsillo después de pagarle al prestamista (Banco) que te dio dinero para comprar la máquina.

El Cash on Cash Return solo te dice si ese dinero de bolsillo vale la pena comparado con lo que rompiste de tu alcancía para empezar. Si es menos del 8-10%, mejor deja tu dinero en el banco.